בקצרה: מסירת דירה חדשה היא הרגע היחיד שבו כל הליקויים עדיין באחריות הקבלן ובלי ויכוח. בדק בית עצמאי לפני החתימה על פרוטוקול המסירה מוצא בממוצע עשרות ליקויים שקונה רגיל לא רואה. אחרי החתימה נטל ההוכחה עובר אליכם. הרוב מגיעים למסירה עם טלפון ביד ומצלמים. זה נחמד, וזה לא מה שיציל אתכם. הליקויים היקרים בדירה חדשה […]
התאמת הבית לגיל השלישי: השינויים הקטנים שמונעים נפילות
בקצרה: רוב הנפילות של בני 65 ומעלה קורות בבית, לא בחוץ, והסיבה כמעט תמיד סביבתית ולא רפואית. שטיח לא מקובע, מקלחת חלקה ותאורה חלשה במסדרון מסוכנים יותר מגיל. כמה שינויים זולים מורידים את הסיכון בצורה משמעותית. מקובל לחשוב שנפילה של אדם מבוגר היא עניין של חולשה או מחלה. בפועל, המשרד לביטחון הפנים ומחקרים גריאטריים מצביעים […]
תמ״א 38 ופינוי בינוי זה לא אותו דבר, וההבדל יכול לעלות לכם שנים
בקצרה: תמ״א 38 היא חיזוק או הריסה של בניין בודד עם תמורה קטנה יחסית ולוח זמנים קצר, ופינוי בינוי הוא הריסת מתחם שלם ובנייתו מחדש עם דירה גדולה יותר אך תהליך ארוך ומורכב. הבחירה משנה כמה שנים תחכו, כמה תרוויחו ואיזה סיכון תיקחו. הרבה דיירים מדברים על השניים כאילו הם אותו רעיון. הם לא. מדובר […]
שיפוץ יקר לפני מכירה כמעט תמיד מפסיד לכם כסף
בקצרה: לפני מכירה משתלם להשקיע בצבע, בניקיון עמוק ובתיקונים קטנים שמחזירים כמעט את כל העלות. מטבח ואמבטיה מחזירים חלק מההשקעה אבל לא את כולה, ושיפוץ יוקרתי כמעט תמיד מפסיד. סטיילינג של הבית (הום סטיילינג) הוא לרוב ההשקעה עם התשואה הגבוהה ביותר ליחידת עלות. ההנחה הרווחת אומרת שככל שתשקיעו יותר בשיפוץ, כך תמכרו ביוקר. במציאות קורה […]
מה בודקים לפני קניית דירה יד שנייה
בקצרה: לפני שחותמים על דירה יד שנייה בודקים שלושה דברים במקביל: מצב רישום משפטי בטאבו, מצב פיזי של המבנה והרטיבות, וחריגות בנייה מול היתרים בעירייה. שכר דירה יפה מסתיר לפעמים עיקול, חוב ועד או קיר שנבנה בלי אישור. הרושם הראשוני משקר קונים רבים מתאהבים במטבח משופץ ומדלגים על הנייר. זו הטעות היקרה ביותר. דירה נראית […]